30. 10. 2024
S kúpou neváhajte, s predajom počkajte. Realitný trh čakajú veľké zmeny a najmä zdražovanie. Daň z pridanej hodnoty vo výške 23% a znížené úroky na hypotekárnych úveroch môžu poriadne zamiešať situáciu na trhu s realitami. Ceny môžu vystreliť do astronomických výšok.
Po dlhej dobe vysokých úrokov v druhej polovici tohto roka prišlo k čiastočnému zníženiu, no dlho sme sa z tejto situácie netešili. Vláda oznámila zavedenie 23% DPH, čo výrazne ovplyvní aj ceny nehnuteľností. Realitný trh na Slovensku začal vykazovať pozitívne zmeny, po dlhšej stagnácii vyzerá, že je opäť na vzostupe, čo potvrdzujú aj mnohí finanční odborníci či analytici. Ceny už s veľkou pravdepodobnosťou dosiahli svoje minimum a začínajú opäť rásť.
Záujem o hypotéky je z dlhodobého hľadiska stále nízky, no začína sa postupne zvyšovať. Momentálne prichádza najväčší dopyt od kupujúcich, ktorí nakupujú bez hypotekárneho úveru.
V súčasnosti je výhodnejšie kupovať, než predávať. Je totiž vysoký predpoklad, že ceny nehnuteľností budú v budúcom roku rásť. Nie len pre zvýšenú DPH, ale aj pre neustály vysoký dopyt po bývaní. Rastu cien napomáha aj obmedzená ponuka novostavieb, pričom dopyt po takomto type bývania je veľmi vysoký.
Zvýšená DPH však v budúcom roku veľmi výrazne ovplyvní developerské projekty a s nimi teda aj cenu novostavieb. Ďalšou položkou, ktorá môže výrazne navýšiť ceny nehnuteľností je aj transakčná daň, ktorá bude pre developerov ďalším veľkým výdavkom. Podľa prognózy by však Európska centrálna banka mala začať znižovať úrokové sadzby, ktoré by sa mali stabilizovať okolo úrovne 3%. Tým by sa mohol opäť začať výraznejšie prejavovať dopyt po hypotekárnych úveroch.
Čo však prinesie budúci rok, začneme výraznejšie vidieť v najbližších mesiacoch. Ak však plánujete kúpu nehnuteľnosti, odporúčame nevyčkávať.
Autor: Iveta Peťovská, RSc.
Volám sa Iveta Peťovská a som realitná maklérka a konzultantka. Pomáham ľuďom zjednodušiť život pri predaji ich nehnuteľností, aby bez väčších starostí predali RÝCHLO, BEZPEČNE a za čo NAJVYŠŠIU CENU. Realitný maklér je služba a dobre slúžiť ma baví. Pracujem v Piešťanoch a okolí, mám 11-ročné kumulované skúsenosti pri sprostredkovaní predaja viac ako 300 nehnuteľností.
Mojou prioritou je spokojný klient.
Mojou značkou som ja - moje meno, ktoré si budujem už 12. rok v realitách a veľmi sa teším z pozitívnych reakcií spokojných klientov, je to pre mňa motivujúce...
Aj moje predchádzajúce pracovné aktivity boli spojené s úctou a profesionálnym prístupom ku klientom.
Práca realitného makléra ma naozaj baví a snažím sa ju robiť na špičkovej úrovni s cieľom predať vašu nehnuteľnosť za čo najvyššiu cenu k vašej plnej spokojnosti. Spolupracujem s tými najlepšími právnikmi, hypotekárnymi špecialistami a súdnymi znalcami v oblasti realít, aby som vedela zabezpečiť pre Vás kompletný servis počas celého procesu kúpy/predaja.
Prečo vznikli tieto stránky?
Aby som tu prezentovala, že keď dvaja robia to isté, nikdy to nie je to isté. Je všeobecne známe, že rozdiel medzi maklérmi je povedzme nemalý. Prosím, prečítajte si moje tipy a články. Verím, že vám tieto informácie pomôžu v rozhodovaní a že si pre predaj nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu.
Predaj alebo kúpa nehnuteľnosti je vážny proces, ktorý väčšina ľudí robí 1 – 2 krát za život. Je to proces, ktorý je založený hlavne na emóciach a významne ovplyvňuje život človeka, preto by sa vôbec nemal podceňovať.
Záleží mi na odvedení špičkovej práce a na spokojnosti klienta. A dbám na svojom dobrom mene a povesti. Za mňa potom hovoria referencie spokojných klientov.
Ak ste dočítali až sem, máte môj obdiv a ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rada sa s Vami stretnem pri káve.