28. 11. 2024
Vlastníte dom či byť ako investičnú nehnuteľnosť, máte v nej dlhodobých nájomníkov a plánujete predaj? Pravidlá pri predaji takejto nehnuteľnosti sú trochu iné ako pri predaji nehnuteľnosti, v ktorej bývate vy.
Keďže ste vlastníkom nehnuteľnosti a súčasne prenajímateľom, máte už skúsenosti nielen s realitným trhom a rôznymi administratívnymi či finančnými výzvami, ale aj so vzťahom voči nájomníkom. Pri predaji nehnuteľnosti obývanej nájomníkmi však okrem samotného predaja treba zvážiť aj práva nájomníkov či daňové dôsledky.
Pred predajom takejto nehnuteľnosti je potrebné ju na predaj pripraviť, čo znamená skontrolovať a nájsť prípadné nedostatky. Treba sa zamerať na to, aby ste dodatočnými “opravami” zvýšili hodnotu nehnuteľnosti, pričom niekedy stačí málo. Či už sú to nové nátery stien, svietidlá alebo profesionálne uprataný priestor a vhodné dekorácie, to všetko môže na novom kupujúcom zanechať dobrý dojem pri obhliadke.
Po týchto úpravách je čas na reálne určenie trhovej hodnoty nehnuteľnosti, pričom v tomto kroku vám môže veľmi pomôcť skúsenosť realitného agenta so špecializáciou práve na investičné nehnuteľnosti.
Samotnou kapitolou sú obhliadky. V tomto prípade je potrebná súčinnosť nájomcov, ktorí by mali nehnuteľnosť udržiavať v reprezentatívnom stave. Zároveň však musíte dbať na práva nájomníkov a minimalizovať narušenie ich každodenného života. Každopádne, dôležitá je komunikácia s nájomníkmi aj s potenciálnym kupcom, pričom nájomníkom, podľa podmienok v nájomnej zmluve, možno budete musieť oznámiť plánovaný predaj vopred.
Pre majiteľov nehnuteľnosti je dôležité aj rozhodnutie, či predať nehnuteľnosť s nájomníkmi alebo počkať na ukončenie nájomnej zmluvy. Kým nehnuteľnosť predáte a sú v nej nájomníci, stále môžete mať pasívny príjem, najmä v prípade, ak samotný predaj trvá dlhšie, ako ste predpokladali. Nehnuteľnosť s nájomníkmi však môže byť atraktívna pre tých, ktorí hľadajú investičnú príležitosť s možnosťou istoty pasívneho príjmu. Okrem iného, “zabývaná” nehnuteľnosť vyzerá pri obhliadkach prívetivejšie ako prázdna, neobývaná nehnuteľnosť.
Nevýhodou pri predaji nehnuteľnosti s nájomníkmi je obmedzenie návštev nehnuteľnosti, nakoľko všetky obhliadky je potrebné vopred dohodnúť podľa rozvrhu nájomcov. V takom prípade môže byť zložité zosúladiť potenciálnych kupcov a nájomcov, takže v konečnom dôsledku môže byť obhliadok menej. Taktiež nájomníci nemusia byť súčinní pri udržiavaní nehnuteľnosti v reprezentatívnom stave a okrem iného, obývaná nehnuteľnosť môže odradiť skupinu kupujúcich, ktorí hľadajú nehnuteľnosť pre seba na bývanie.
V každom prípade, pred predajom nehnuteľnosti obývanej nájomníkmi, je vhodné sa poradiť s realitným agentom, ktorý bude vedieť nielen zhodnotiť trhovú cenu, ale aj to, v akom prípade sa vám nehnuteľnosť oplatí predávať.
Autor: Iveta Peťovská, RSc.
Volám sa Iveta Peťovská a som realitná maklérka a konzultantka. Pomáham ľuďom zjednodušiť život pri predaji ich nehnuteľností, aby bez väčších starostí predali RÝCHLO, BEZPEČNE a za čo NAJVYŠŠIU CENU. Realitný maklér je služba a dobre slúžiť ma baví. Pracujem v Piešťanoch a okolí, mám 11-ročné kumulované skúsenosti pri sprostredkovaní predaja viac ako 300 nehnuteľností.
Mojou prioritou je spokojný klient.
Mojou značkou som ja - moje meno, ktoré si budujem už 12. rok v realitách a veľmi sa teším z pozitívnych reakcií spokojných klientov, je to pre mňa motivujúce...
Aj moje predchádzajúce pracovné aktivity boli spojené s úctou a profesionálnym prístupom ku klientom.
Práca realitného makléra ma naozaj baví a snažím sa ju robiť na špičkovej úrovni s cieľom predať vašu nehnuteľnosť za čo najvyššiu cenu k vašej plnej spokojnosti. Spolupracujem s tými najlepšími právnikmi, hypotekárnymi špecialistami a súdnymi znalcami v oblasti realít, aby som vedela zabezpečiť pre Vás kompletný servis počas celého procesu kúpy/predaja.
Prečo vznikli tieto stránky?
Aby som tu prezentovala, že keď dvaja robia to isté, nikdy to nie je to isté. Je všeobecne známe, že rozdiel medzi maklérmi je povedzme nemalý. Prosím, prečítajte si moje tipy a články. Verím, že vám tieto informácie pomôžu v rozhodovaní a že si pre predaj nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu.
Predaj alebo kúpa nehnuteľnosti je vážny proces, ktorý väčšina ľudí robí 1 – 2 krát za život. Je to proces, ktorý je založený hlavne na emóciach a významne ovplyvňuje život človeka, preto by sa vôbec nemal podceňovať.
Záleží mi na odvedení špičkovej práce a na spokojnosti klienta. A dbám na svojom dobrom mene a povesti. Za mňa potom hovoria referencie spokojných klientov.
Ak ste dočítali až sem, máte môj obdiv a ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rada sa s Vami stretnem pri káve.