1. 5. 2025
Štát a samosprávy sa dohodli na nových pravidlách, ktoré majú priniesť viac spravodlivosti do daňového systému a zároveň pomôcť mestám a obciam zvládať finančné výzvy. Ak vlastníte investičný byt, prenajímate nehnuteľnosť cez rôzne platformy na krátkodobé ubytovanie alebo máte víkendovú chalupu, pripravte sa na veľkú zmenu. Od budúceho roka sa daň z tohto typu investičných nehnuteľnosti pravdepodobne zvýši.
Hlavná zmena sa týka rozdielneho prístupu k nehnuteľnostiam, ktoré slúžia na trvalé bývanie, a tým, ktoré majitelia používajú ako investičné alebo len príležitostné bývanie. Tí, ktorí v nehnuteľnosti nemajú nahlásený trvalý pobyt, budú platiť vyššiu daň – hovorí sa až o dvojnásobku či trojnásobku bežnej sadzby.
Podľa Združenia miest a obcí Slovenska však cieľom je aspoň čiastočne pomôcť rozpočtom samospráv. Ide skôr o desiatky eur ročne, nie o likvidačné sumy. Navyše, štát týmto krokom očakáva, že mestá a obce budú menej závislé od štátnych kompenzácií.
Treba ale povedať, že nie každá stavba bude do týchto zmien spadať. Napríklad záhradné chatky či apartmánové domy, kde sa technicky nedá prihlásiť na trvalý pobyt, by sa mali vyššej dani vyhnúť. Zato víkendové domy, zdedené nehnuteľnosti, ktoré sú ešte „na čakacej listine“ predaja, a byty určené len na prenájom už pocítia zmenu.
Mnoho ľudí si pritom možno ani neuvedomuje, že vlastní tzv. investičnú nehnuteľnosť. Nejde totiž len o veľkých investorov. Často sú to úplne bežní ľudia, ktorí si byt kúpili cez hypotéku ako zálohu na dôchodok, alebo Slováci pracujúci v zahraničí, ktorí majú byt na prenájom ako vedľajší príjem.
A čo nájomné? Podľa odborníkov to, že daň porastie, ešte neznamená automaticky aj vyššie nájmy. Niekoľko desiatok eur ročne navyše by trh zásadne ovplyvniť nemalo. Vývoj cien nájomného závisí skôr od lokality, dopytu a celkovej dostupnosti bývania.
Toto opatrenie môže byť správny krok k väčšej rovnováhe medzi tými, ktorí v nehnuteľnosti reálne žijú, a tými, pre ktorých je len investíciou. Týka sa táto situácia aj vás? Poraďte sa s realitným expertom, ktorý vám celú situáciu na realitnom trhu vysvetlí podrobnejšie.
Autor: Iveta Peťovská, RSc.
Volám sa Iveta Peťovská a som realitná maklérka a konzultantka. Pomáham ľuďom zjednodušiť život pri predaji ich nehnuteľností, aby bez väčších starostí predali RÝCHLO, BEZPEČNE a za čo NAJVYŠŠIU CENU. Realitný maklér je služba a dobre slúžiť ma baví. Pracujem v Piešťanoch a okolí, mám 11-ročné kumulované skúsenosti pri sprostredkovaní predaja viac ako 300 nehnuteľností.
Mojou prioritou je spokojný klient.
Mojou značkou som ja - moje meno, ktoré si budujem už 12. rok v realitách a veľmi sa teším z pozitívnych reakcií spokojných klientov, je to pre mňa motivujúce...
Aj moje predchádzajúce pracovné aktivity boli spojené s úctou a profesionálnym prístupom ku klientom.
Práca realitného makléra ma naozaj baví a snažím sa ju robiť na špičkovej úrovni s cieľom predať vašu nehnuteľnosť za čo najvyššiu cenu k vašej plnej spokojnosti. Spolupracujem s tými najlepšími právnikmi, hypotekárnymi špecialistami a súdnymi znalcami v oblasti realít, aby som vedela zabezpečiť pre Vás kompletný servis počas celého procesu kúpy/predaja.
Prečo vznikli tieto stránky?
Aby som tu prezentovala, že keď dvaja robia to isté, nikdy to nie je to isté. Je všeobecne známe, že rozdiel medzi maklérmi je povedzme nemalý. Prosím, prečítajte si moje tipy a články. Verím, že vám tieto informácie pomôžu v rozhodovaní a že si pre predaj nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu.
Predaj alebo kúpa nehnuteľnosti je vážny proces, ktorý väčšina ľudí robí 1 – 2 krát za život. Je to proces, ktorý je založený hlavne na emóciach a významne ovplyvňuje život človeka, preto by sa vôbec nemal podceňovať.
Záleží mi na odvedení špičkovej práce a na spokojnosti klienta. A dbám na svojom dobrom mene a povesti. Za mňa potom hovoria referencie spokojných klientov.
Ak ste dočítali až sem, máte môj obdiv a ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rada sa s Vami stretnem pri káve.