26. 6. 2025
Ak kupujete byt alebo dom cez realitnú kanceláriu, zrejme narazíte aj na tzv. rezervačnú zmluvu. Tá slúži na to, aby realitná kancelária zastavila inzerciu nehnuteľnosti a neponúkala ju ďalším záujemcom. Na oplátku ale musíte zvyčajne zaplatiť rezervačný poplatok, niekedy sa označuje ako blokovací depozit či preddavok. No čo ak si kúpu nakoniec rozmyslíte alebo nedostanete úver? Má realitka právo si peniaze nechať?
Rezervačný poplatok má vyjadrovať seriózny záujem o kúpu. No nie vždy to dopadne podľa plánu. Ľudia sa často nedohodnú na finálnych podmienkach a problém je na svete. Realitky sa vtedy často odvolávajú na to, že poplatok je akási zmluvná pokuta za to, že ste im „blokovali“ možnosť predať nehnuteľnosť inému.
Rezervačná zmluva je úplne bežný a užitočný nástroj. Klient za relatívne malý poplatok vie, že nehnuteľnosť už realitka nebude ďalej ponúkať a má ju na istý čas rezervovanú. Počas tohto obdobia by sa mal stihnúť podpísať buď kúpna zmluva, alebo ak ide o developerský projekt, zmluva o budúcej kúpnej zmluve.
Niektoré realitné kancelárie používajú tzv. trojdohodu, ktorú podpisuje kupujúci, predávajúci a realitka ako sprostredkovateľ. Býva v nej uvedená dohodnutá cena, termín, dokedy treba zmluvu podpísať, a aj ďalšie dôležité podmienky.
Najčastejšie sa v týchto zmluvách uvádza, že ak kupujúci nakoniec nepodpíše kúpnu zmluvu, rezervačný poplatok prepadá a to spravidla tak, že sa rozdelí na polovicu medzi predávajúceho a realitku. Ak by to bol predávajúci, kto cúvne, záloha sa logicky vracia kupujúcemu.
Ak sa však stane, že všetky tri strany sa dohodli na určitých podmienkach kúpy a v zmluve sú podmienky iné, kupujúci má právo sa voči tejto zmene ohradiť a žiadať buď nápravu alebo vrátenie rezervačného poplatku. Taktiež pokiaľ vám nebol schválený úver, máte možnosť žiadať o vrátenie zábezpeky.
Autor: Iveta Peťovská, RSc.
Volám sa Iveta Peťovská a som realitná maklérka a konzultantka. Pomáham ľuďom zjednodušiť život pri predaji ich nehnuteľností, aby bez väčších starostí predali RÝCHLO, BEZPEČNE a za čo NAJVYŠŠIU CENU. Realitný maklér je služba a dobre slúžiť ma baví. Pracujem v Piešťanoch a okolí, mám 11-ročné kumulované skúsenosti pri sprostredkovaní predaja viac ako 300 nehnuteľností.
Mojou prioritou je spokojný klient.
Mojou značkou som ja - moje meno, ktoré si budujem už 12. rok v realitách a veľmi sa teším z pozitívnych reakcií spokojných klientov, je to pre mňa motivujúce...
Aj moje predchádzajúce pracovné aktivity boli spojené s úctou a profesionálnym prístupom ku klientom.
Práca realitného makléra ma naozaj baví a snažím sa ju robiť na špičkovej úrovni s cieľom predať vašu nehnuteľnosť za čo najvyššiu cenu k vašej plnej spokojnosti. Spolupracujem s tými najlepšími právnikmi, hypotekárnymi špecialistami a súdnymi znalcami v oblasti realít, aby som vedela zabezpečiť pre Vás kompletný servis počas celého procesu kúpy/predaja.
Prečo vznikli tieto stránky?
Aby som tu prezentovala, že keď dvaja robia to isté, nikdy to nie je to isté. Je všeobecne známe, že rozdiel medzi maklérmi je povedzme nemalý. Prosím, prečítajte si moje tipy a články. Verím, že vám tieto informácie pomôžu v rozhodovaní a že si pre predaj nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu.
Predaj alebo kúpa nehnuteľnosti je vážny proces, ktorý väčšina ľudí robí 1 – 2 krát za život. Je to proces, ktorý je založený hlavne na emóciach a významne ovplyvňuje život človeka, preto by sa vôbec nemal podceňovať.
Záleží mi na odvedení špičkovej práce a na spokojnosti klienta. A dbám na svojom dobrom mene a povesti. Za mňa potom hovoria referencie spokojných klientov.
Ak ste dočítali až sem, máte môj obdiv a ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rada sa s Vami stretnem pri káve.